Действующее лицо — реальный собственник квартиры, в отношении которого ведется следствие, а на его квартиру накладывается арест.
Продавец полагает, что наказание нести все равно придется, поэтому почему мы не провернуть еще одну аферу, зато после освобождения будут деньги.
Как все происходит? Покупатель получает не самую свежую выписку из ЕГРН, в котором он видит данные собственника, данные объекта и отсутствие обременения. Продавец ставит условие: передача всей суммы сразу. Причем иногда стоимость жилья существенно занижена, тк продать надо срочно и хоть что-то получить.
К моменту, когда обман вскроется, деньги будут либо потрачены, либо спрятаны в надежном месте, вернуть их будет уже невозможно. Продать арестованную квартиру новому собственнику вряд ли получится, тк на нее уже будут претендовать люди, понесшие ущерб от первого владельца.
Как же избежать такой ситуации?
1. Не давать крупных задатков по предварительному договору или расписке.
2. Не верить старым выпискам из ЕГРН, требовать свежий документ (или заказать его самостоятельно через Росреестр).
3. Воспользоваться услугами юриста, который тщательно проверит продавца и все документы на квартиру.
Бесплатные консультации по телефону: +7 (915) 000 18 97
